Vingerhoed 13, Dieren

Verrassend grote instapklare twee-onder-één-kapwoning met souterrain en dubbele oprit met laadpaal aan de rand van het gewilde Dieren-Zuid. Deze goed onderhouden ruimtelijk unieke gezinswoning beschikt onder andere over een speelse tuingerichte woonkamer met doorkijkhaard en uitgebouwde eethoek, moderne keuken, vier slaapkamers, luxe badkamer, multifunctioneel souterrain van circa 60 m² met grote hobbyruimte, werkkamer en sauna met douchegelegenheid en een fraai aangelegde zij- en achtertuin met veel privacy en twee overkappingen.


GLOBALE INDELING

Begane grond: overdekte entree, heerlijk lichte ontvangsthal met ruimtelijke vide, drempelloze plavuizen vloer, trapopgang, trap naar het souterrain, meterkast met uitgebreide groepenkast en een moderne toiletruimte met vrijdragend toilet en fonteintje. Middels lichtdoorlatende tussendeur toegang tot de tuingerichte woonkamer met plavuizen vloer voorzien van comfortabele vloerverwarming, sfeervolle doorkijk gashaard en eethoek met schuifpui en toegang tot de inpandige berging. Open keuken met moderne inbouwkeuken in ruimtelijke hoekopstelling voorzien van veel kastruimte, softclose (pannen)lades, hoekkast met Le Mans systeem en diverse apparatuur zoals een Bosch vaatwasser, oven, combi-oven, koel-vriescombinatie en een inductiekookplaat met schuine afzuigkap.

Eerste verdieping: overloop met trapopgang, toegang tot zonnig dakterras en moderne toiletruimte met vrijdragend toilet. Luxe geheel betegelde badkamer voorzien van inloopdouche met stort- en handdouche, ligbad, breed wastafelmeubel met dubbele wastafel en spiegel met spiegelverwarming, designradiator en comfortabele vloerverwarming. De badkamer is zowel vanuit de hal als vanuit de ouderslaapkamer te bereiken. Bijzonder royale ouderslaapkamer met vaste kast en inloopkast. Tweede slaapkamer met vaste kast en toegang tot loggia.

Zolderverdieping: overloop met bergruimte en HR cv-combiketel. Derde en vierde slaapkamer, beide voorzien van handige vaste wastafel.

Souterrain: hal met diepe vaste kastenwand en handige computerhoek. Grote verwarmde multifunctionele (hobby)ruimte. Tweede ruimte; voorheen gebruikt als kantoorruimte. Derde ruimte met Finse sauna met meerdere ligbanken, douchegelegenheid, wastafel en wasmachineaansluiting.


Voor deze woning is een eigen website met o.a. fullscreen foto's beschikbaar. U vindt de website door straatnaam en huisnummer achter elkaar te typen en af te sluiten met .nl


BIJZONDERHEDEN

- Ruimtelijk unieke twee-onder-een-kapwoning.
- Ruim parkeergelegenheid op eigen terrein dankzij de dubbele oprit (met laadpaal).
- Dankzij de bijzondere ruimtelijkheid zeer geschikt voor een combinatie wonen en werken.
- Gelegen aan de rand van het karakteristieke oude dorpscentrum dicht bij het NS intercitystation, centrumvoorzieningen en op loopafstand van de IJssel en de bossen (voet Veluwezoom).
- Royale benedenverdieping/ souterrain van circa 60 m² met multifunctionele verwarmde ruimte, (voormalige) werkkamer en saunaruimte met douchevoorziening en aansluiting voor de wasapparatuur.
- Extra woonruimte dankzij de verbouwing van de voormalige garage tot woonruimte (eethoek) met aangrenzende inpandige berging.
- Speelse tuingerichte woonkamer met sfeervolle gashaard met doorkijk naar de keuken.
- Moderne keuken (2014).
- De woonkamer, eetkamer, keuken en de hal zijn voorzien van een fraaie plavuizen vloer met vloerverwarming.
- Recent (2022) door een hovenier aangelegde zij- en achtertuin met veel privacy, zonneterras, kleine overkapping en grote overkapping met elektra.
- Luxe badkamer (2020).
- Diverse speelse elementen zoals een vide, loggia en dakterras met vernieuwde balustrade.
- Goed onderhouden; onder andere buitenschilderwerk in 2022 uitgevoerd door een professionele schilder.
- Voorzien van dakisolatie, vloerisolatie (eethoek), spouwmuurisolatie en geheel dubbel glas.
- Voorzien van in 2022 nieuw geplaatste rolluiken en screens welke bij de koop zijn inbegrepen.
- Vernieuwde bitumen dakbedekking 2023 (eetkamer) respectievelijk 2024 (hoge platte dak).
- Verwarming en warm water middels HR combiketel, merk Atag, bouwjaar 2021.
- Snel en stabiel internet mogelijk dankzij de aanwezige glasvezelaansluiting.


HET DORP DIEREN

Dieren is gelegen in de stedendriehoek Arnhem – Zutphen – Apeldoorn. Deze steden zijn per auto in circa 15 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12/A50) ligt op circa 10 autominuten. Vanaf het intercitystation vertrekken om de 15 minuten treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. De reistijd naar Arnhem centraal en Zutphen bedraagt slechts 12 minuten. Dieren beschikt verder over uitstekende winkelvoorzieningen, diverse basisscholen en een middelbare school.


In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst:
- Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper).
- Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). 
- Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud.
- Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze.
Zie onze uitgebreide verkoopbrochure voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen.


Voel jij je al thuis in deze unieke woning? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Maak snel een bezichtigingsafspraak met onze behandelend makelaar Fabian. ACTIE = SUCCES!